פינוי בינוי הינו תהליך בו יזם ובעלי דירות חוברים למיזם התחדשות עירונית פינוי בינוי שבמסגרתו בעלי דירות מעבירים ליזם את מלוא זכויות הבניה בקרקע על פי תכנית קיימת או עתידית בתמורה לדירה חדשה במתחם חדש ומודרני .

במהלך הפרויקט בעלי הדירות מפנים את דירתם הנוכחית, הבניין נהרס ובמקומו נבנה בניין חדש, ובסופו של התהליך בעלי הדירות חוזרים לדירה חדשה.

בפרויקט פינוי בינוי לא חלה כל עלות על בעלי הדירות לרבות, מסים, שכ”ד ,הוצאות תכנון והקמה, שכר טרחת עו”ד, תשלום ליועצים וכיוצ”ב

כל ההוצאות ללא יוצא מן הכלל ימומנו על ידי היזם

תנאים למימוש פרויקט פינוי בינוי

למימוש פרויקט פינוי בינוי ,ישנם מספר תנאים לצורך מימוש התהליך :

1. נדרשת חתימתם של 80% מדיירי הבניין על הסכם וייפוי כח לצורך קידום התכניות לקבלת היתרי בנייה
2. מרגע קבלת היתרים הנדרשים, נדרשת הסכמה של  100% מהדיירים וחתימה על מנת להתחיל  ביצוע הריסה ובנייה מחדש
3. הכרזת הרשויות על המתחם המיועד לפינוי בינוי
4. תכנית בניין עיר(תב”ע) מאושרת לביצוע הפרויקט
5. ליווי בנקאי צמוד

“תקן 21”

• קובע כללים ברורים בנושא שקיפות מול דיירי פינוי בינוי
• קובע שיש לערוך בדיקת שמאי לבדיקת כדאיות כלכלית למימוש הפרויקט
• קובע את זכויות הבנייה בפרויקט ואת מספר הדירות הניתן לבנות
• קובע שיש להציג את חוות דעת שמאית לפרויקט מול הועדות השונות וחוות הדעת משמשת ככלי מרכזי בתהליך לקבלת אישורים
• קובע שהתמורה ההוגנת לבעלי דירות הינה דירה חדשה בבניין חדש בתוספת ממ”ד, מרפסת, חנייה
• הבדיקה מאפשרת ליזם לקבל החלטה האם העסקה כלכלית או לא

היתרונות  לבעלי הדירות בפרויקט “פינוי בינוי”

1. תשלום שכר דירה לצורך שכירת דירה חלופית או תשלום בגין אובדן דמי השכירות
2. תשלום עבור העברת דירה בשכירות
3. תשלום ליועצים המלווים את בעלי הדירות : עורכי דין, שמאי, מודד, מפקח הנדסי וכיוצ”ב
4. בניין חדש ומפואר הכולל מעליות ,לובי מפואר, מועדון דיירים ,חדר עגלות ,שוט אשפה ,חנייה לאופנועים ואופניים ,חנייה מקורה ,נגישות לנכים
5. דירה חדשה אשר מקובלת בפרויקטים פינוי בינוי ,תוספת שטח על הדירה הקיימת הכולל ממ”ד ,מרפסת וחניה
6. מפרט טכני עשיר על פי תכנית אדריכל אשר יוצג לבעלי דירות
7. שיטת בנייה מתקדמת אשר תוביל לחסכון בעלות האחזקה החודשית לבעלי הדירות

בטחונות לבעלי הדירות

1. ערבות חוק מכר בשווי הדירה מהבנק המלווה
2. תשלום שכר דירה לכל תקופת השכירות בשלבי הבנייה
3. ליווי משפטי צמוד

הסוד להצלחת הפרויקט

הפרויקט מורכב וארוך ולצורך הצלחתו נדרשים מספר פרמטרים:

1. אינטרס משותף לכולם
2. בחירת נציג ועד מכל בניין
3. בחירת משרד עו”ד אשר ייצג את בעלי הנכסים מול היזם
4. משרד עו”ד הנבחר יתנהל מול היזם בכל הצד המשפטי הכרוך עד לחתימת הסכם
5. שקיפות מצד היזם ומצד בעלי הנכסים
6. שיתוף פעולה מלא של הדיירים בכל שלבי הפרויקט

החברה שואפת למצוינות

• החברה דואגת לאינטראקציה בין אישית כחלק מרכזי מהווייתה
• החברה דואגת למתן מענה לכל שאלה של לקוחותיה
• החברה פועלת על בסיס ערכים של נתינה ונדיבות
• החברה פועלת תוך שיתוף, והקפדה על שירות אדיב
• החברה פועלת בשקיפות למול לקוחותיה תוך המניעות מניגוד עניינים ומתן דגש על הגינות ומקצועיות
• חברה פועלת תוך מתן דגש לעמידה ביעדים ,שמירה על לוחות זמנים ריאליים, שאיפה להצלחה במשימות העומדות מולה
• החברה נוקטת בפעולות באחראיות ומקצועיות ,תוך דגש על אמינות ואחריות
• החברה משלבת פעילות בין הפרט לבין הקהילה , החברה דוגלת בעזרה הדדית והתגייסות הן בתוך החברה והן לפעילות מחוץ לחברה למען הקהילה